ניט בלויז טוט די הויז איר 'רע סעלינג האָבן אַ פריש מאַנטל פון פאַרב; איר טשיינדזשד די ליכט פיקסטשערז אין די קלאָזעט און אַפּגריידיד דער הרובע, אויך. אָבער איז עס גענוג צו ימפּאָנירן די היים אַפּפּראַיסער וואָס איז געקומען צו אַססעסס די ווערט פון דיין הויז? טבד.
ווי עס טורנס אויס, עס זענען גאַנץ אַ ביסל סיבות וואָס גיין אין אַ היים אָפּשאַצונג, וואָס איז וואָס מיר געפרעגט Judy Dutton, אַ היים בייינג עקספּערט פון Realtor.com און רעדאַקטאָר פון דער ערשטער-צייַט היים קוינע ס בוך , צו פירן אונדז דורך אַ טשעקליסט פון פּאָטענציעל ימפּרווומאַנץ, אַזוי איר זענט אַרויף צו גיכקייַט פריער איר שטעלן דיין רשימה.
וואָס טוט אַ היים אַפּפּראַיסער קוקן פֿאַר?
היים אָונערשיפּ איז אַ אַרבעט פון ליבע - אין אנדערע ווערטער, איר באַקומען וואָס איר געבן. א היים אַפּפּראַיסער וועט גלייך באַמערקן אויב איר האָט זאָרגן פֿאַר דיין פאַרמאָג און פּרייאָראַטייזד ינערלעך און פונדרויסנדיק דערהייַנטיקונגען און וישאַלט איבער צייַט.
די ראָלע פון אַ היים אַפּפּראַיסער איז צו באַשטימען די ווערט פון אַ היים דורך ויספאָרשן די אָרט פון די פאַרמאָג, קוואַדראַט פוטידזש, צושטאַנד, נומער פון רומז און קיין רענאַוויישאַנז אָדער אַדישאַנז, דערקלערט Dutton. זיי וועלן אויך קוקן אין די לעצטע פארקויפונג פון ענלעך האָמעס אין דעם קוואַרטאַל.
אַזוי, וואָס זענען עטלעכע פון די שליסל פונדרויסנדיק סיבות זיי וועלן באַטראַכטן? ווי פילע טיילן פון אַ היים אָפּשאַצונג, פיל פון דעם איז ווייַטער פון דיין קאָנטראָל:
• דער אָרט. אַלץ פון די קוואַליטעט פון די שולע דיסטריקט צו די פּראַקסימאַטי צו באַשעפטיקונג אַפּערטונאַטיז איז קאַנסידערד אין דאָ. אַ אַפּפּראַיסער וועט אויך באַטראַכטן זאכן ווי פאַרווייַלונג (איז עס אַ פֿילם טעאַטער אָדער רעסטראַנץ נירביי?) ווי געזונט ווי די מאַשמאָעס פון קיין פּראַל פון אַ נאַטירלעך ומגליק (זאָגן אויב עס איז אין אַ מבול זאָנע).
• לאַנד נוצן. אויב איר קוק אין די קוואַרטאַל, איז עס סובורבאַן, דאָרפיש אָדער שטאָטיש? וואָס פּראָצענט פון די לאַנד איז געניצט פֿאַר האָמעס קעגן געשעפטן? זענען עס אַ פּלאַץ פון ברייט עפענען ספּייסאַז (פּאַרק, אאז'ו ו) אָדער איז עס זייער געדיכט?
• די גרייס פון דיין פּלאַץ. צי איר האָבן פּלאַץ צו יקספּאַנד? א הינטערהויף? פּלאַץ צו וואַקסן? דאָס קען ווירקן דיין אָפּשאַצונג סומע.
• אַקסעס צו ציבור יוטילאַטיז. אַלץ פון וואַסער צו אָפּגאַנג-אַ היים אַפּפּראַיסער וועט וועלן צו וויסן אויב כאָקאַפּס זענען בנימצא.
• פּאַרקינג. דאָס אַפּלייז צו די קוואַליטעט פון די דרייוווויי (איז עס פּאַוועד? שמוץ? עפּעס אַנדערש?) צו די גרייס פון דיין גאַראַזש (אָדער פעלן פון איין, אויב דאָס איז דער פאַל).
ווי פֿאַר ינערלעך סיבות, דאָס קען אָדער קען נישט זיין טינגז וואָס איר קענען טוישן.
• די יאָר דיין פאַרמאָג איז געבויט. דער עלטער פון דיין פאַרמאָג איז עפּעס אַ היים אַפּפּראַיסער האלט, אָבער זיין אָדער איר אַסעסמאַנט איז זייער אַפעקטאַד דורך וישאַלט.
• טיפּ פון דאַך און יסוד. נייַער האָמעס טיפּיקלי נוצן נייַער מאַטעריאַלס. דער זעלביקער אַפּלייז צו דיין היים סיידינג, פֿענצטער און טירן (אַלץ וואָס איז מער ענערגיע-עפעקטיוו וועט געבן דיין היים אַן אָטאַמאַטיק ופּטיקק אין ווערט).
• קוואַדראַט פוטידזש. אויך, די נומער פון בעדרומז און באַטרומז.
• קעלער און בוידעם פֿעיִקייטן. צי איר האָבן אַ פאַרטיק קעלער און בוידעם? קענען עס זיין פארוואנדלען אין אַ פּליירום? אָדער איז עס מער אַ קריכן פּלאַץ?
• אַפּפּליאַנסעס. וואָס איז די עלטער פון דיין הרובע? צי איר האָבן אַ טאָפּל-אויוון? צימער לופט קאַנדישאַנערז אָדער הויפט אַק?
• לעצטע רענאַוויישאַנז. זיי וועלן ספּעציעל קוקן אין קיטשאַנז און באַטרומז.
כאָטש די באַל - האַלוואָע טיפּיקלי טשוזיז די היים אַפּפּראַיסער, עס איז כדאי צו באמערקן אַז דער מענטש וואָס זיי סעלעקטירן איז איינער וואָס דאַרף זיין סערטאַפייד אין דיין שטאַט, וואָס מיטל אַז זיי מוזן אַדכיר צו די אַפּפּראַיסאַל וויקיפּעדיע. וניפאָרם סטאַנדאַרדס פון פּראַפעשאַנאַל אַפּפּראַיסאַל פּראַקטיסיז . א גוט וועג צו טראַכטן פון אַ היים אַפּפּראַיסער איז צו באַטראַכטן זיי אַ נייטראַל פּאַרטיי. זייער נומער איין ציל איז צו באַשטעטיקן אַז די פּרייַז פון די היים איז שיין פֿאַר אַלעמען - די קוינע, די טרעגער און די באַנק (אַסומינג עס איז געפֿינט אַ היפּאָטעק).
און געדענקען אַז אַ היים אָפּשאַצונג כאַפּאַנז נאָך אַ פאָרשלאָג איז געמאכט, אָבער איידער די אָפּמאַך איז פארמאכט, מוסיף Dutton. קיין אָפּשאַצונג געטאן איידער דעם פונט איז עפּעס ומזיסט ווייַל אויב די קוינע איז געטינג אַ היפּאָטעק, זייער באַל - האַלוואָע וועט וועלן זייער אָביעקטיוו, דערהייַנטיקט בילד פון דיין פאַרמאָג ס ווערט. און אויב די היים אָפּשאַצונג קומט אין און די פּרייַז איז אַוועק די מאַרק? אויב די אָפּשאַצונג ווערט איז העכער ווי די פאָרשלאָג, עס איז טיפּיקלי קיין פּראָבלעם אין טערמינען פון די אַנטלייַען, אָבער אויב די אָפּשאַצונג איז נידעריקער, דאָס קען זיין טריקי ווייַל דער באַל - האַלוואָע וועט בלויז אַנטלייַען געלט אַרויף צו די אַפּרייזד סומע, Dutton דערקלערט. (די פּראַל פֿאַר די טרעגער איז אַז די קוינע קען ציען זייער פאָרשלאָג.)
היים אַפּפּראַיסאַל סיבות איר קענען קאָנטראָלירן
לויט Dutton, עס זענען גאַנץ אַ ביסל סיבות וואָס איר האָט די מאַכט צו טוישן איידער אַ אַסעסמאַנט דורך אַ היים אַפּפּראַיסער. יאָ, טינגז ווי דיין היים ס אָרט אָדער לעצטע פארקויפונג אין די קוואַרטאַל שפּילן אַ טייל, אָבער איר קענען קאָנטראָלירן קיין רענאַוויישאַנז וואָס איר האָט דורכגעקאָכט אָדער וועט טאָן צו דיין היים. פֿאַר בייַשפּיל, אויב איר האָט געבויט אַן אַדישאַן ווי אן אנדער שלאָפצימער אָדער פארוואנדלען אַ דיינדזשי קעלער אין אַ פּרעכטיק רעק צימער, דאָס זאָל כאַפּן דיין היים ס ווערט.
מאַכן זיכער אַז איר האַלטן קיין רעקאָרדס פון רענאַוויישאַנז וואָס איר האָט דורכגעקאָכט און האַלטן אין זינען אַז וואָס איר באַצאָלט פֿאַר די רענאַוויישאַנז קען נישט פאַרגרעסערן די ווערט פון דיין היים דאָללאַר פֿאַר דאָלאַר.
ריינקייַט אויך ענינים. איידער אַ אַפּפּראַיסער וויזיץ דיין היים, איר זאָל מאַכן זיכער אַז עס איז ריין, אַזוי עס ווייַזן די פֿעיִקייטן פון דיין היים אין דער בעסטער ליכט, Dutton זאגט. טרים דיין בושעס, גראַבליע די בלעטער און ויסמעקן די קלאַטער אין דער גאַראַזש און ווייַטער. בשעת אַ אַפּפּראַיסער טענדז צו פאָקוס אויף מעזשעראַבאַל פֿעיִקייטן ווי קוואַדראַט פוטידזש און נומער פון רומז, עס איז נאָך אַ גוטע געדאַנק צו האַלטן דיין פאַרמאָג אין אַ גוטן פאָרעם, ווייַל דאָס קען סאַטאַל און סאַבקאַנשאַסלי ימפּלאַמענאַד די אַסעסמאַנט פון דיין היים און ווי פיל עס איז ווערט.
אנדערע סיבות איר קענען קאָנטראָלירן:
1. א ליקי דאַך.
איינער פון די ערגסט טינגז איר קענען טאָן איז פאַרהאַלטן די נויטיק וישאַלט. דאָס איז די ליקי דאַך אָדער די דעק פאַרריכטן איר האָבן אָפּגעלאָזן פֿאַר יאָרן - מיט צייט זיי וועלן ווערן פיל מער טייַער אָדער ברייט פּראָבלעמס.
2. דייטיד פינישעס אָדער אַפּפּליאַנסעס.
טינגז ווי וואָרן-אויס קאַונערטאַפּס אָדער קלאָזעט טיילז וואָס דאַרפֿן צו זיין שייַעך-גראַוטיד אַלע האָבן אַ פּראַל אויף די לעצט אַסעסמאַנט פון דיין היים איידער אַ פאַרקויף. אַזוי נעמען די צייט, און שטעלן אין די געלט צו פאַרריכטן די טינגז איידער איר שטעלן דיין היים אויף די מאַרק - אויב איר זען די ווערט פאַלן.
נאָר זיין מיינדאַד אַז איר טאָן ניט איבער-פֿאַרבעסערן (גיין צו פאַנטאַזיע אָדער צו נישע מיט דיין פּלאַן ברירות אויף ייַזנוואַרג אָדער באַטטאַבז, אאז'ו ו) זינט איר ווילן אַ קוק וואָס וועט אַפּעלירן צו די מאַקסימום נומער פון בויערס. (איין מענטש ס גיין-אין ווייַן קעלער איז אן אנדער מענטש 'ס ריז קאָפּווייטיק.)
3. קלאָר ווי דער טאָג ריפּערז.
זאל ס זאָגן איר האָט עמעצער צו אַססעסס די דאַך פאַרריכטן און איר זענט אויף עס - מאַכן עס קלאָר צו דיין היים אַפּפּראַיסער אַז דאָס וועט זיין געטאן דורך די צייט פון דעם פאַרקויף, אַזוי אַז זיי טאָן ניט נעמען די סומע אַוועק די לעצט ווערט פון דער היים.
טאַקע, אַ היים דורכקוק קענען העלפֿן איר אָפּוואַרפן עטלעכע פון די ישוז איידער אַ פאַקטיש אָפּשאַצונג, ווייַל מאל עס נעמט אַ מומחה צו באַמערקן זאכן וואָס איר האָט אָוווערלוקט פֿאַר יאָרן, ווי קראַקט וועטער-סטריפּינג אָדער וואונדער פון אַ פּעסט ינפעסטיישאַן.
מאַכן זיכער צו האָנעסטלי באַטראַכטן קיין רענאַוויישאַנז אָדער ענדערונגען וואָס איר האָט געמאכט צום ערגער - דער הויפּט קיין אַמענאַטיז וואָס איר האָט אַוועקגענומען, Dutton דערקלערט. פֿאַר בייַשפּיל, אויב איר האָט טאָרן אַראָפּ אַ וואַנט צו פּרייאָראַטייז אַן אָפֿן שטאָק פּלאַן, אָבער ילימאַנייטאַד אַ שלאָפצימער אין דעם פּראָצעס אָדער אַוועקגענומען אַ דזשאַקוזי פון די באַקיאַרד, דאָס קען פאַרמינערן די ווערט פון דיין היים. איר עצה: טראַכטן לאַנג און שווער איידער איר באַזייַטיקן קיין פֿעיִקייטן פון דיין היים.
היים אָפּשאַצונג סיבות איר קענען נישט קאָנטראָלירן
גוט, אַזוי ווי וועגן די טינגז איר קענען נישט קאָנטראָלירן? רובֿ פון דעם קומט אַראָפּ צו דיין היים אָרט:
1. די ווערט פון נירביי ליסטינגס.
ווי מיר געזאגט, עס זענען נישט בלויז די ינערלעך סיבות פון דיין היים וואָס מאַכן אַ חילוק - אַ פּלאַץ איז טייד צו ווי דיין היים מיטלען זיך קעגן אנדערע ליסטינגס אין דיין געגנט. (אין די גרונטייגנס וועלט, דאָס איז ריפערד צו אַן אַסעסמאַנט פון פאַרגלייַכלעך פארקויפונג.)
אין דעם זינען, אַ אַפּפּראַיסער וועט באַטראַכטן דיין הויז ס קוואַדראַט פוטידזש און נומער פון מעשיות אין פאַרגלייַך מיט ענלעך מאָדעלס (אפֿשר אפילו פֿון דער זעלביקער בילדער) אין דער געגנט. דאָס אַפּלייז אויך צו אַמענאַטיז. זאל ס זאָגן דיין היים האט אַ בעקן אָדער אַ צוויי-מאַשין גאַראַזש. וואָס זענען אנדערע האָמעס מיט די טייפּס פון פֿעיִקייטן סעלינג פֿאַר נירביי?
א גוט אַפּפּראַיסער וועט באַטראַכטן קייפל פּראָפּערטיעס און זיין מיד פון אַוטלייערז. (זאָגן, אַז מעציע ליסטינג רעכט אַריבער די גאַס פון די שאָסיי אַוועק-ראַמפּע.)
2. מאַרק טנאָים.
דאָס איז וועגן צושטעלן און פאָדערונג. אויב דיין היים איז אין אַ געגנט מיט דיקריסינג פּרייסאַז אָדער וואַקאַנסיעס און פאָרקלאָוזשערז, דאָס קען נעגאַטיוולי ווירקן די ווערט פון דיין היים. אָבער אויב פארקויפונג איז אויף די העכערונג און די צוקונפֿט טרייַעקטאָריע פון דיין געגנט קוקט positive (גראָוינג באַשעפטיקונג אָפּס, פֿאַר בייַשפּיל), דאָס אַלע אַפעקץ די פּרייַז.
וואָס איז געזאָגט, אויב איר פידינג קייפל אָפפערס אויף דיין פאַרמאָג, לאָזן דיין אַפּפּראַיסער וויסן. (דאָס קען זיין אַ טעסטאַמענט צו ניט בלויז ווערט און צוקונפֿט ווערט, אָבער אויך ימפּרוווינג מאַרק טנאָים.)
3. א פארנומענע גאס.
אויב דיין היים איז אַוועק פון אַ ויטאָסטראַד אָדער לעבן אַ באַסלינג שאַפּינג דיסטריקט מיט אַ פּלאַץ פון דרויסנדיק רעסטראַנץ, דאָס קען נידעריקער די לעצט אָפּשאַצונג. א בוים-ליינד בוקאָליק גאַס? יאָ, איר קענען מיסטאָמע טרעפן. ווידער, עס איז נישט עפּעס איר האָבן פיל קאָנטראָל איבער, אָבער עס איז ווערט צו וויסן ווען איר ברענגען אַ אַפּפּראַיסער.
דנאָ שורה: באַראַטנ דיין אַגענט - און אַ היים ינספּעקטאָר - פאָרויס פון צייט
ביידע אַ ריאַלטער און אַ היים ינספּעקטאָר זענען טריינד צו פאָרויסזאָגן פּאָטענציעל פּראָבלעם געביטן. האָבן אַ שמועס מיט זיי וועגן קיין דייַגעס איר האָבן, אָבער אויך טאָן אַ גיין-דורך צו רעדן דורך די קלאָר ווי דער טאָג ענדערונגען איר קענען מאַכן איידער אַ היים אָפּשאַצונג - אַלע צו ענשור איר באַקומען די שפּיץ דאָלאַר איר פאַרדינען.
פֿאַרבונדענע: 8 טינגז וואָס ערשטער-צייט היים בויערס דאַרפֿן צו וויסן
