וואָס טוט 'פּענדינג' מיינען אין גרונטייגנס?

סייַדן איר זענט אַ לייסאַנסט גרונטייגנס אַגענט, איר מיסטאָמע סמיילד בלאַנקלי און נאַדיד צו אַ וואָרט וואָס איר האָט נישט פֿאַרשטיין בשעת גייעג (אָדער וואַטשינג) סעלינג זונ - ונטערגאַנג ), בלויז צו דיסקריטלי ווענדן צו דיין טעלעפאָן און Google וואָס טוט פּענדינג מיינען? אָדער וואָס איז עסקראָו?

צומ גליק, די זוך רעזולטאַטן זענען ניט מער, אַה, פּענדינג (קום, ספּאָטטי סיגנאַל!), דאַנק צו רעאַלטאָר דזשעסיקאַ לינגשעיט פון די סאַמערדייַ גרופע . לייענען אויף פֿאַר די שפּיץ גרונטייגנס טערמינען וואָס זי זאגט אַז איר זאָל וויסן צו מאַכן שאַפּינג פֿאַר דיין חלום היים אַזוי פיל גרינגער, ספּעציעל אויב איר זענט אַ ערשטער-צייַט האָמעבויער.

פֿאַרבונדענע: 4 ווערטער גרונטייגנס אַגענץ האַס צו זען אין ליסטינגס (און 5 זיי טראַכטן איר זאָל נוצן מער אָפט)

fstop123/getty בילדער

וואָס טוט פּענדינג מיינען?

ווען אַ פאָרשלאָג אויף אַ היים איז אנגענומען און איז איצט אונטער קאָנטראַקט, עס איז ליסטעד ווי פּענדינג. אין אנדערע ווערטער, Lingscheit שאַרעס, אויב אַ היים איז פּענדינג, עס האט אַן אַקטיוו קאָנטראַקט אויף עס, און איז אין דעם פּראָצעס פון סאָלד אָבער עס האט נישט שוין פארקויפט געווארן. די מיסקאַנסעפּשאַן דאָ? נאָר ווייַל אַ היים טוט נישט האָבן אַ סאָלד צייכן אַרויס טוט נישט מיינען אַז עס איז נאָך בנימצא אָדער אָפן פֿאַר וויוינג. אַנשטאָט, פּענדינג מיטל דער פּראָצעס צו באַקומען דעם סאָלד צייכן איז אַנדערוויי, און עס קען נעמען אַרויף צו אַ חודש (אָדער מער) צו באַקומען דאָרט. איר וועט אָפט זען עס אויף גרונטייגנס ליסטינגס - ספּעציעל איצט, מיט די מאַרק איז אַזוי הייס - אָבער פילע זייטלעך, ווי Trulia און Zillow, לאָזן איר צו פילטער די האָמעס ליסטעד ווי פּענדינג אויב איר טאָן נישט וועלן צו באַקומען דיין האפענונגען. .

רעאַלטאָר עצה: אויב איר זענט אינטערעסירט אין אַ היים וואָס איז פּענדינג, איר קענען פרעגן דיין גרונטייגנס אַגענט אויב איר קענען שטעלן אַ צוריק-אַרויף קאָנטראַקט אויף די פאַרמאָג, אַזוי אַז אויב, פֿאַר וועלכער סיבה, דער אָריגינעל קאָנטראַקט פאלס דורך, איר וועט זיין דער ווייַטער צו שעפּן עס איידער עס איז ריליסטיד ווי אַקטיוו אויף די מאַרק.

9 אנדערע גרונטייגנס תּנאָים וואָס יעדער האָמעבויער זאָל וויסן

1. אָפּשאַצונג

אַן עסטימאַטעד סומע געגעבן דורך אַ מומחה (אַפּרייזער) צו באַשטימען די ווערט פון די היים. סעלערז אָפט באַקומען אַ אָפּשאַצונג צו באַשטימען אַ פּינטלעך ליסטינג פּרייַז, בשעת בויערס זענען פארלאנגט דורך די באַנק צו באַקומען אַ אָפּשאַצונג פֿאַר אַנטלייַען האַסקאָמע אויב זיי באַקומען פינאַנסינג.

2. קלאָוזינג

די לעצט שריט אין די היים בייינג און סעלינג פּראָצעס בעשאַס וואָס די קוינע סיגנס אַלע דאָקומענטן. ווי באַלד ווי די האַנדל געלט, טייַטש פּיימאַנץ פון די באַל - האַלוואָע און די קוינע זענען געמאכט, דער נייַ כאָומאָונער קענען באַקומען די שליסלען צו די פאַרמאָג.

3. קלאָוזינג קאָס

דאָס זענען אַלע די פיז און הוצאות איר דאַרפֿן צו ווייַזן זיך אין די קלאָוזינג גרייט צו באַצאָלן, ווייַטער פון די אַראָפּ צאָלונג (מער אויף דעם אונטן). די סאָמערדייַ רעאַלטאָר זאגט אַז דאָס קען זיין אַנדערש פון פאַרמאָג טאַקסיז און היים אָונערז אַססאָסיאַטיאָן (HOA) פעעס צו טיטל פיז און היים פאַרזיכערונג.

רעאַלטאָר עצה: פרעגן דיין ריאַלטער אָדער דיין באַל - האַלוואָע ווי דיין קלאָוזינג פיז קען זיין פריער צו באַקומען אַ געפיל פון קאָס. (דערוואַרטן צו פאַרברענגען ערגעץ פֿון 2 צו 5 פּראָצענט פון די קאָס פון דיין הויז אויף קלאָוזינג קאָס.)

4. אַראָפּ צאָלונג

אויב איר נעמען אַ אַנטלייַען צו קויפן דיין היים, דיין באַנק וועט טיפּיקלי דאַרפן אַ אַראָפּ צאָלונג אָדער אַ פּראָצענט פון די קאָס פון די היים. א 20 פּראָצענט אַראָפּ צאָלונג איז אָפט רעקאַמענדיד, נאָר אַזוי איר קענען באַוואָרענען די בעסטער היפּאָטעק קורס און ויסמיידן פּייינג היפּאָטעק פאַרזיכערונג. אָבער, דיפּענדינג אויף די טיפּ פון אַנטלייַען איר האָט, איר קען נישט דאַרפֿן אַ אַראָפּ צאָלונג (זאָגן, אויב איר זענט אַ מיטגליד פון דער מיליטער אָדער וועטעראַן אַפּלייינג פֿאַר אַ וואַ אַנטלייַען) אָדער דיין מינימום קען זיין ווי נידעריק ווי 3 צו 3.5 פּראָצענט . עס איז וויכטיק צו געדענקען אַז די אַראָפּ צאָלונג איז בלויז אַ טייל פון די קאָס פון קלאָוזינג, דזשעסיקאַ הערות.

5. עסקראָו אַוועקלייגן

דאָס איז דער ערשט אַוועקלייגן אויף די פאַרמאָג וואָס וועט יווענטשאַוואַלי זיין געווענדט אין די קלאָוזינג טיש.

6. HOA (היים אָונערז אַססאָסיאַטיאָן)

א פריוואטע ארגאניזאציאציע וואס פארפירט א געמיינדע (קאנדאמיניומס, טאון הייזער, איין-פאמיליע היימען אאז'ו ו) וואס פארלאנגט אפט מאנאטליכע, האלב-יערליכע אדער יערליכע צאלונגען. זיי אָפט אַרייַננעמען זיכער רעגיאַליישאַנז וואָס קענען באַשטימען זאכן ווי אויב איר קענען Airbnb דיין היים אָדער אפילו וואָס פארבן זענען פּאַסיק פֿאַר געמעל די יקסטיריער פון דיין הויז.

רעאַלטאָר עצה: איבערקוקן אַלע אינפֿאָרמאַציע וועגן די HOA איידער איר שטעלן אַ פאָרשלאָג צו ענשור אַז איר זענט אַווער פון אַלע כּללים, רעגיאַליישאַנז און פיז וואָס קומען מיט לעבעדיק אין דער באַזונדער קהל.

7. דורכקוק פּעריאָד

דאָס איז די אַפּשאַנאַל צייט בעשאַס וואָס די היים איז ריוויוד, פון זייַן גערער צו די עלטער און צושטאַנד פון די דאַך, דורך אַ היים ינספּעקטאָר. יסענשאַלי, דער ינספּעקטאָר איז קוקן פֿאַר קיין ישוז וואָס קען ווירקן די ווערט פון דער היים (און ריפּערז איר וועט דאַרפֿן צו טאָן אַראָפּ די וועג). עס איז אַן נאָך פּרייַז פֿאַר די כאָומבויערס 'טייל - טיפּיקלי $ 300 צו $ 500 - אָבער עס איז ווערט עס. אויב איר באַקומען צייט צו דורכקוקן די פאַרמאָג, נוצן עס, דזשעסיקאַ עמפאַסייזיז. אפילו אויב די היים איז אַ נייַ קאַנסטראַקשאַן היים, איך רעקאָמענדירן צו באַקומען אַ היים דורכקוק. דעם קענען ראַטעווען איר אַ קאָפּווייטיק אַראָפּ די וועג. אויב דער ינספּעקטאָר געפינט ריזיק ישוז מיט די הויז, איר קענען פאַרהאַנדלען די פּרייַז, פרעגן די טרעגער צו מאַכן די ריפּערז איידער קלאָוזינג אָדער קלייַבן צו גיין אַוועק פון די אָפּמאַך.

רעאַלטאָר עצה: פרעגן דיין אַגענט וועגן די דורכקוק פּעריאָד איידער איר גיין אונטער קאָנטראַקט, און געפֿינען אַ גרונטיק ינספּעקטאָר אין דיין געגנט וואָס קענען געבן איר אַ פול באַריכט מיט די ויסשטעלונג פון קיין היים חסרונות אָדער וישאַלט ישוז.

8. פאַר-האַסקאָמע

אויב איר פּלאַן צו נעמען אַ היפּאָטעק צו קויפן אַ הויז, איר וועט וועלן צו האָבן אַ פאַר-האַסקאָמע פון דיין באַל - האַלוואָע. דאָס איז בייסיקלי אַ בריוו וואָס סטייטיד אַז דער באַל - האַלוואָע האט ריוויוד דיין האַכנאָסע און אַסעץ און באוויליקט אַז זיי וועלן אַנטלייַען איר אַ סכום פון געלט. ווען איר גיין צו שטעלן אַ פאָרשלאָג אויף אַ הויז, דער טרעגער וועט וועלן צו זען דעם צו ענשור אַז איר האָבן די געלט צו קויפן די היים. (איידער איר אָנהייב עמעס זוכן פֿאַר האָמעס, עס איז גוט צו געפֿינען אַ באַל - האַלוואָע און קריגן דעם בריוו. זייט צוגעגרייט צו פּלאָמבירן אַ אַפּלאַקיישאַן, צושטעלן האַכנאָסע סטייטמאַנץ אָדער באַצאָלן סטאַפּס, און האָבן דיין קרעדיט פּולד ווי אַ טייל פון די פאַר-האַסקאָמע פּראָצעס.)

9. רעאַלטאָר

א ריעל עסטעיט אגענט וואס באלאנגט צו א פארבאנד אין דער געגנט און דארף צאלן יערליכע שטיצע און נעמען געוויסע קלאסן און טריינינג. אַלע ריאַלטערז זענען גרונטייגנס אגענטן אָבער ניט אַלע גרונטייגנס אגענטן זענען ריאַלטערז, דזשעסיקאַ ווייזט אויס, און צוגעגעבן, ווו איך בין פון, ריאַלטערז האָבן אויך אַקסעס צו עלעקטראָניש לאַקבאָקסעס, כאָטש עמעצער וואס געהערט נישט צו אַ פאַרבאַנד קען נישט קענען צו צוטריט די הײזער.

פֿאַרבונדענע: די 3 ביגאַסט מיסטייקס כאָומבויערס מאַכן רעכט איצט